关于房贷转贷

欣欣阳阳

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直达

发表于 2023-2-21 23:07 来自于手机 |只看该作者 |倒序浏览

有人转贷了吗，靠谱吗

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广告闲置好物上零距离供求同城交易更靠谱

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苏EYY999

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沙发

发表于 2023-2-22 08:51 |只看该作者

当然不靠谱，无非是房贷转经营贷

明月高照

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3楼

发表于 2023-2-22 09:06 |只看该作者

yuweiwei

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4楼

发表于 2023-2-23 11:34 |只看该作者

不靠谱，非常不靠谱。翻脸的永远是银行

090币当钱花，超值好礼随心换

依然路特斯

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5楼

发表于 2023-2-23 11:40 来自于手机 |只看该作者

我详细研究了一下降低房贷的方式，主要就两种

第一种是房抵经营贷，简单来说，就是先全款去把贷款还了，然后用公司的名义去把房产抵押给银行贷款，用公司的名义贷款利率要低很多，我查了下，目前最低利率可以做到3.65%，比房贷还低，当初深圳房价暴涨阶段就是因为这个房抵经营贷，炒房团路子野得很。

这种方式降低房贷的优势很明显，就是利率低，以100万房贷为例，去年买房的利率差不多是6%，按贷款30年为例，每月还款6000左右，累计本息还款215.8万；如果利率降低到3.65%，每月还款4574.6，累计还款164.7万。

每个月少还1425，累计少还51万，终极省钱。但这种方法缺点也很多，首先就是操作麻烦，需要注册公司，需要公司经营状况，需要银行审核企业资质，就算放贷后，银行也可能随时收回贷款，不确定性很大，需要专门的机构来帮你做，而且房抵经营贷一般最多只能贷20年，做不到30年。

第二种就是直接二手房买卖，比如把你的房卖给父母，卖给孩子或者至亲的人，相当于房子直接交易一次，肯定能享受最新利率，当前很多城市的房贷利率差不多是4%，如果你之前是6%，月供也能减少一千多，100万贷款累计少还40来万。

这种操作方法最大的缺点就是要缴纳契税和一些手续费，其中契税是大头，面积不超过143的话税率1.5%，100万的房子差不多就是1.5万，对比一个月月供减少一千多，累计少还40万，这点契税明显不算什么，还是有很操作价值的。

这种操作方法的优点很多，安全、便捷、而且最近很多城市还推出含贷二手房交易，就是买卖二手房甚至都不用提前还未结清的部分，还有就是上报成交价格可以少填一些，反正是自己卖给自己，500万市场价格的房子你就报300万，契税就少缴很多，性价比很高。

其他的方式就不太靠谱了，总之市场野路子很多，如果你贷款金额很高，确实值得一试，因为已经出现了巨大的利差，继续站岗不值得！