本帖最后由 胖虎小吴 于 2022-12-2 17:12 编辑
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接着来看常熟楼市11月的新房市场。 从供应来看，11月常熟商品住宅供应面积约为15.65万㎡，环比增长166.16%，同比减少10.62%。 从成交量来看，常熟新房住宅成交931套、成交面积为11.69万㎡，数据整体相较11月环比增长20.91%，同比去年同期增长11.50%，商品住宅成交整体呈现同环比增长的状态。 11月在供应量环比大幅增长的情况下，成交量呈现同环比增长，一系列的政策加持之下，市场信心得到了一定程度的回复。 
在常熟新房住宅的成交上，市区以432套的成交量领衔，仅次于市区的是南部新城，共成交120套，从成交占比看，市区和城南加起来占据了半壁江山； 在主城区里，成交量最多的是虹桥板块，珑悦居在11月网签了154套，再加上上个月的26套，整个项目还剩2套卖掉了还没签约，一个项目卖了其他一个板块的量还要多。 而城北的成交量继续下滑，11月累计签了79套，主要原因也在于目前的供应量比较少，所以成交占比并不亮眼，侧面说明了区域新房的稀缺。 而成交量最低的是滨江新城，一共成交了50套，虽然整个滨江新城价格的绝对值不高，仅有1万出头的单价，但价格低≠买房人就一定买账。 
11月的成交均价有所下滑。作为房企年度业绩的冲刺月，优惠楼盘的数量以及优惠幅度，较此前都有比较大的变化，虽然有虹桥片区、琴湖片区等头部板块的楼盘集中网签，但依旧出现了成交价下滑的情况。 量在价先，得销售情况明显改善之后，价格才会企稳乃至上涨。 除了政策和成交数据之外，事实上11月份还有很多可以聊的内容： ◎11月常熟二手房挂牌价有所上涨，环比上涨6.8%，年末不少大面积别墅产品、优质学区房入市，直接提升了市场的整体均价； ◎11月，常熟一共成交了2宗涉宅用地，累计出让面积4.67万方，都是乡镇地块，地块面积和楼面价都不高，除了个人拿地这一个亮点外，对市场影响不大； ◎11月常熟市场共推出商品房住宅房502套，市场供应量较上月下滑明显，环比下滑47.98%； ◎从11月份各大板块的销售情况来看，市区销量一枝独秀，即使排除掉珑悦居的销量，依旧有超过300套的成交，现阶段买房人的意图很明显-抢占优势资源。 以上，仅仅只是月报中的一小部分。对于买房人而言，土地市场关乎后续的入市情况、板块规划则代表了升值空间、房价波动决定买入时机，都很重要。 在我们的11月月报中，政策、土地、成交、库存等都将会有更为细致的展现，为常熟的小伙伴在大的层面提供思路和启发。 12月，作为开发商冲刺年度指标的最后一个月，往往也是一年里面优惠力度最大的一个月，如果有计划在今年买房的小伙伴，一定要重点关注。 
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最后给大家做一个简单的总结： 尽管复苏之路仍旧艰难，但房地产行业的底部已经到来。 无论是开发商，还是买房人，对所有支持政策的期待都应止步于“止血”。 这是“止血”，就是止住房企大面积爆雷流血的风险，不要再进一步恶化下去。托个底，剩下的事情，慢慢搞。收入的问题，不是房地产能够解决的问题。 我不知道大家在讨论的时候，对市场“止跌回稳”的理解是怎样的，至少在我看来--大涨大跌都不是稳定。 于刚需、改善买房，我的建议和以前一样，放弃对未来价格趋势的预测，转为从“当下思维”出发去做买房策略。 如果你在“当下”需要房子，并且那个价格是可接受的，市场环境又处在“买方市场”，那我觉得就可以出手。 具体的参考指标，如下4个—— 1）市场成交量非常的低，房子非常的不好卖； 2）市场价格处在下跌过程中，而且是有明显的下跌； 3）房地产的调控政策在变得宽松； 4）首付和房贷利率在显著下调。 买房子住也好，投资也好，预测市场，就是想要抄底，在我看来，都是徒劳而无意义的事。 疾风知劲草，岁寒见后凋，泥沙俱下之时，也是慧眼淘金之时。 | 
