本帖最后由 生活必须果丹皮 于 2021-8-25 16:06 编辑
房屋存在的问题千奇百怪，业主入住后发现渗水、裂缝问题，即使开发商愿意维修，搬进搬出也会降低生活品质。况且实际情况是，很多开发商对此极尽推诿之能事，对房屋存在的问题不闻不问，最终苦的还是业主。所以收房前的验房工作是极其重要的！
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超好用的自助式《验房记录表》 非常实用 可以打印好附件验房时带上 按表上的一项一项的验收 比漫无目的的东看西看要强得多
房屋楼号： 验房日期： 验房人员：
1、 房屋权属文件：《国有土地使用权证》上是否有抵押记载?
是□ 否□ 2、 房屋质量文件：《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》?
是□ 否□ 3. 各种相关验收表格：是否有《住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、《商品房面积测绘技术报告书》、房屋管线图(水、强电、弱电、结构)等文件?
是□ 否□ 4. 如果是精装修，是否厨、卫精装修物品的使用说明书，以及这些物品的保修单?
是□ 否□ 5. 每间居室的门在开启、关闭的时候是否灵活? 是□ 否□ 6. 门与门框的各边之间是否平行? 是□ 否□ 7. 门插是否插入得太少? 是□ 否□ 8. 门间隙是否太大?(门和门锁间的缝隙必须小于三毫米) 是□ 否□ 9. 每间居室的门的插销、门销是否太长太紧? 是□ 否□ 窗 10. 窗边与混凝土接口是否有缝隙?(窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙) 是□ 否□ 11. 各个窗户在开启、关闭的时候是否灵活? 是□ 否□ 12. 窗与窗框各边之间是否平行? 是□ 否□ 13. 窗户玻璃是否完好? 是□ 否□ 14. 窗台下面有无水渍?(如有则可能是窗户漏水) 是□ 否□ 15. 屋顶上是否有裂缝?(与横梁平行基本无妨，如果裂缝与墙角呈45°斜角，说明有结构问题) 是□ 否□ 16. 承重墙是否有裂缝?(若裂缝贯穿整个墙面，表示该房存在隐患) 是□ 否□ 17. 房间与阳台的连接处是否有裂缝?(如裂缝很有可能是阳台断裂的先兆，要立即通知相关单位) 是□ 否□ 18. 墙身顶棚是否有隆起?用木槌敲一下是否有空声? 是□ 否□ 19. 从侧面看墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙? 是□ 否□ 20. 墙面是否有水滴、结雾的现象?(冬天房间里的墙面如有水滴，说明墙面的保温层可能有问题) 是□ 否□
关于验房记录表的事 小编暂时就跟大家分享这么多哦 完整版的验房自助表 可添加小编微信：18015665515获取哦！
1.维修承诺问题： 首先与kfs确定如果验房时发现了问题，kfs承诺在多长时间内进行修缮和业主与kfs需要签订哪些维修单之类的单据。 2.水路、电路、天然气问题： 如果发现水、电路问题要详细在验楼单上予以注明。由于上述问题造成业主不能收楼的，要在验楼单上详细注明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。
3.上、下水问题： 上、下水不通的问题在验房时也比较常见，应要求kfs检查后说明导致问题的原因。在问题解决后再行收房。
4.户型问题： 验房时发现所验商品房和合同签订的要购买的商品房不一致，其结构与原设计图相同户型与购房合同中的户型图不符的现象虽不多见，但是一旦发现此问题我们可以根据《商品房销售管理办法》的规定要求退房。
5.面积问题： 验房时测量所购商品房面积是很重要的一个工作。在我们发现实际面积与合同面积的面积误差绝对值超过3%时，可以选择接受其实际面积也可以做退房处理。
6.主体结构问题： 当发现所购商品房存在主体结构不合格的情况应毫不犹豫的退房。 7.规划问题： 现在有些kfs在未告知和得到业主同意的情况下擅自变更规划设计，实际上根据《商品房销售管理办法》的规定，在这种情况下我们一样可以要求退房。
2.要保留好证据，如kfs承诺书、相关合同和约定、验楼单、相关照片和录像等。
3.当问题不严重时要尽量配合kfs进行整改检修，毕竟问题尽快得到解决才是我们所希望的。
4.如果开发商不能按照合同约定的标准执行我们可以到相关质量监查部门投诉，要求职能部门做出处理，或到法院起诉要求赔偿。
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