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[楼市杂谈] 刚需购房现在该不该出手？

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DF-41

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来自江苏

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直达

发表于 2021-11-24 10:30 |只看该作者 |倒序浏览

本帖最后由 DF-41 于 2021-11-24 15:04 编辑

刚需现在可以买房吗？

11月15日，国家统计局发布10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。10月70大中城市中有52城新建商品住宅价格环比下跌（9月为27城）；二手房中有64城房价环比下跌，为2015年以来下跌城市最多的一次。环比看，三亚涨幅0.8%领跑，北上广深分别涨0.6%、涨0.1%、跌0.3%、跌0.2%。业内人士指出，10月70个大中城市房价整体下行，市场降温在房价侧体现明显，市场拐点全面确立。

中国老百姓的财富大约70%~80%在房产里，房地产与国家经济方方面面深度关联，所以无论个人还是z*对房地产发展特别关心。经过过去几年一系列政策的调整，全国房地产市场已经趋于平稳，但十月份的数据表明房价下跌的城市大幅增加。对于购房者来说这是好消息，但如果继续下跌，可能与调控所要达到的“稳房价”目的背道而驰。对此，全国已经有21个城市出台了“限跌令”，银行放贷利率也有下调，可见，国家并不希望房价大起大落，“稳地价、稳房价、稳预期”的政策不会动摇。

从全国来看，苏州地区的房价并不高，结合经济社会发展水平，苏州目前的房价是比较实在的。中国“最牛普通地级市”苏州GDP长期稳居全国第六，超过了除广州以外的所有省会城市、直辖市和计划单列市。县级市常熟的GDP碾压内地许多地级市。过去几年，苏州和常熟的人口也是净流入。随着铁路等基础设施的进一步改善，常熟的发展不可限量。

目前，在大的调控环境下，对于房产投资者来说，获利机会非常渺茫，但对刚需购房者可能是出手的好时机（房价暴跌绝无可能）。到了明年1~2月份以后，房价很可能抬头上行（虽然幅度不会太大），因此，刚需购房者若是遇到中意的房子应当果断出手。

个人意见，仅供参考。

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犇哥

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沙发

发表于 2021-11-24 14:01 |只看该作者

利空出尽就是利好，这里所说的利好不是实质上的，而是心里上，现在有些刚性需求也被压制着，有人认为会暴跌，腰斩，所以刚需也怕啊，即使是自住谁又希望买了就跌呢，等到发现已经跌不下去了，买的人就多了，反正就是跟风，要么都不买，要么一个比一个下手快，至于到底转折点在哪，谁会在最低点买到就看个人眼光和运气

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3楼

发表于 2021-11-24 16:13 来自于手机 |只看该作者

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元气森林

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4楼

发表于 2021-11-24 16:59 来自于手机 |只看该作者

小地方二手房变成烂产的日子不会遥远。

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090币当钱花，超值好礼随心换

葫芦娃772

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来自江苏

大咕噜 Rank: 4

5楼

发表于 2021-11-25 08:24 来自于手机 |只看该作者

政策底不是底

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DF-41

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来自江苏

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6楼

发表于 2021-11-25 09:40 |只看该作者

mikolove 发表于 2021-11-24 16:13
刚需可以买 ...

同意。
国家每年出台许多调控政策，就是要稳住楼市，实现楼市“软着陆”。如果楼市崩塌，40多年的发展成果将会付之东流。
楼市降价是一个缓慢的过程，房产税也是5年后才落地，届时差别化的收税政策会迫使囤房者和投机者释放手中多余的房产。
房地产已经完成了其阶段性使命（为经济发展贡献了大量的财政收入），今后的目标是回归居住属性。
期待楼价暴跌的人可能要失望。