本帖最后由 DF-41 于 2022-7-17 14:10 编辑
下半年可以买房吗？
2022-7-17
7月15日，国家统计局公布2022年1—6月份全国房地产行业数据。1—6月份，商品房销售面积68923万平方米，同比下降22.2%；其中，住宅销售面积下降26.6%。商品房销售额66072亿元，下降28.9%；其中，住宅销售额下降31.8%。![]()
6月末，商品房待售面积54784万平方米，同比增长7.3%。其中，住宅待售面积增长13.5%。70个大中城市商品房价格连续10个月下降。市场低迷，多地发生购房者不惜冒影响个人信用的风险，拒付“烂尾楼”房贷的事件。据花旗银行的一份报告，截至7月12日，全国22个城市的35个房产开发项目出现了购房者集体拒付贷款的情况。
为了促销，今年以来各地“创意”不断，从降首付比例、降房贷利率、降落户门槛到小麦、大蒜、西瓜换房，着实让人眼花缭乱，但效果甚微。原因如下：1、“房住不炒”政策坚持数年，投资客逐渐对楼市失去了兴趣；2、存量房数量庞大，土拍市场趋冷；3、疫情导致生产和消费能力减弱，企业裁员导致悲观气氛浓重，房地产已经不再是“香饽饽”。一句话，购房者对未来的预期不乐观，连部分“刚需”人群也在持币观望。
没有大而不能倒的企业，但却有大而不能倒的行业。中国的房地产业贡献了约20%的GDP、约40%的财政收入，构成约70%的家庭资产。期待房价断崖式下跌是不现实的。目前，中美矛盾加剧，欧美通胀率达到历史新高，间接影响到国内经济发展。相信随着国内疫情减缓，生产和消费逐渐恢复，房地产业发展必然趋于平稳。下半年还会出台什么新政策，值得观察。
如果有人要问现在是否可以买房，我的看法是目前房源充足，价格合理，可挑选的余地很大，如果有需要，可以放心购买。但是，尽量不要选择期房、老龄房和偏远房源。
个人观点，仅供参考。
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