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[楼市杂谈] 老破小不用担心了

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发表于 2021-12-25 15:05 |只看该作者 |倒序浏览
有人担心70年产权后会怎样

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沙发
发表于 2021-12-25 15:13 |只看该作者
官方还是关注民生的,上海的地够值钱的吧,到期后并没把老百姓赶走睡大街,反而是出资重造,给上海点个赞,其他地方ZF或许没有上海的财力,但可以效仿

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发表于 2021-12-25 15:26 |只看该作者
另外次要的一点,也只是猜测,重造后会改变房子建造年份,这会影响房屋买卖,贷款期限,价格等等

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发表于 2021-12-25 19:56 |只看该作者
重造房子和装修的费用是由谁出的,业主吗?

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发表于 2021-12-26 08:41 来自于手机 |只看该作者
估计建筑成本要自己出,然后还要补满70年土地出让金。

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发表于 2021-12-26 10:08 |只看该作者
上海啥地方,外地怎么能比?上海一直享有超级待遇,全国供着,资金、人才都被它虹吸。小县级市主要靠土地财政,地段好的老小区地块可以卖个好价钱,到口的肥肉能让给别人?

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发表于 2021-12-26 12:02 |只看该作者
两个问题:1建筑成本,2土地续租费用,这两个可大可小,小到可以是房价的10%,大到房价的80%。这两个问题不弄清,等于白说。

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发表于 2021-12-27 08:29 |只看该作者
仍用P3玩魔兽 发表于 2021-12-26 12:02
两个问题: ...

什么叫“拆一还一”

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发表于 2021-12-27 08:31 |只看该作者
元气森林 发表于 2021-12-26 08:41
估计建筑成 ...

你这说法等于是,重新卖一次地,然后百姓自己出钱造房,你是这么理解这条报道的?

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发表于 2021-12-27 08:51 来自于手机 |只看该作者
犇哥 发表于 2021-12-27 08:31
你这说法等 ...
商品住宅的土地使用年限是70年,70年满了想继续使用,当然需要继续出钱,怎么可能给你无偿使用,那么70年的规定还有什么意思。

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发表于 2021-12-27 08:56 来自于手机 |只看该作者
犇哥 发表于 2021-12-27 08:29
什么叫“拆 ...
拆一还一并不影响新房子的建筑成本和补满70年的土地出让金,要不然这笔钱谁出?以后想靠老商品房拆发财薅羊毛的概率很小了。

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发表于 2021-12-27 09:00 |只看该作者
元气森林 发表于 2021-12-27 08:51
商品住宅的 ...

已经到了70年的小区是怎么处理的不是有先例了吗,可能不同城市做法不会完全一样,但是到期后全额再收一次是不会的,你想过后果没

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发表于 2021-12-27 09:08 |只看该作者
本帖最后由 犇哥 于 2021-12-27 09:13 编辑
元气森林 发表于 2021-12-27 08:56
拆一还一并 ...

重造后继续收一次出让金?没钱的怎么办?赶出家门?有钱的也要考虑有没有必要再买70年了,现在才个别小区,再过些年大批房子到期,你知道会对社会造成多大的动荡?

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发表于 2021-12-27 09:45 |只看该作者
新中国成立后,老百姓不管有钱没钱,不管住瓦房平房楼房,家家户户有房住,有宅基地,子子孙孙有个家,现在城市建设了,拆迁了宅基地没有了,产权70年,到期后出钱再买70年居住权?
毕竟房子太老了,都让官方出钱造了送给百姓也不现实,自己出造房的钱也是应该的,就像自建房重造不可能找官方要钱吧

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发表于 2021-12-27 10:36 来自于手机 |只看该作者
犇哥 发表于 2021-12-27 09:08
重造后继续 ...
总有办法的,现在也没必要去关注,等个20-30年肯定有明确的政策,毕竟80年代才开始新建大量的商品房,最老的也就40年左右,还没到改建的地步,说什么都是空的。

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